معرفی آیلند

آیلند، سرزمین ایرانیان است، شهرکی اقامتی، تفریحی، تجاری و ورزشی در کلاس بین‌المللی که برای ایجاد سبک ایده‌آل زندگی برای همه ایرانیان توسط شرکت توسعه سیاحان سرزمین ایرانیان  پایه‌گذاری شده است.

کاربری‌های متنوع مجموعه آیلند همچون مجموعه‌های ورزشی- تفریحی جذاب و منحصر به فرد، مراکز خرید، گردشگری و تفرجگاه‌های زیبا، محله‌های شهری با تم‌های متفاوت کلاسیک و مدرن، برخورداری از مزایای منطقه ویژه اقتصادی و …  در قالب ۲۴ پروژه از سوی پنج هلدینگ و ۲۴ شرکت زیر مجموعه آن‌ها تعریف شده است.

آیلند، مفتخر به دریافت عنوان اولین و بزرگترین مجموعه‌ با ویژگی چندکاربری در کشور است. هم‌افزائی ناشی از جای‌گیری این کاربری‌ها به صورت یک مجموعه و ارتباطات در نظر گرفته شده برای جانمایی پروژه‌های مختلف در کنار یکدیگر یکی از مهمترین مشخصه‌های این مجموعه است.

ماموریت آیلند:

شاخص‌بودن هر یک از کاربری‌ها در منطقه و ارائه خدمات متمایز، استاندارد و با کیفیت عالی که تجربه و سبک نوینی از زندگی را به همه ایرانیان نوید می‌دهد، به عنوان رسالت اصلی این مجموعه مد نظر است.

مشخصات مجموعه آیلند:

این شهر، مقصدی برای زندگی، تفریح، ورزش، کار، آموزش و سلامت در ارتباطی ارگانیک برای شکل دادن به یک سبک زندگی ایده‌آل تعریف شده است. آیلند، به عنوان بزرگترین مجموعه بین‌المللی اقامتی، تفریحی، تجاری و ورزشی در ایران، اولین مجموعه در کشور است که همزمان سه عنوان زیر را دارا است:

  • منطقه نمونه گردشگری بین‌المللی (مصوبه هیأت محترم دولت)
  • شهرک نمونه گردشگری (مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری)
  • منطقه ویژه اقتصادی (مصوبه مجلس محترم شورای اسلامی و ابلاغ رسمی دولت)
  • وسعت مجموعه آیلند:۱۴۰۰ هکتار (معادل مناطق ۱۹،۱۸ و ۲۰ شهرداری تهران)
  • موقعیت جغرافیایی:۳۵ کیلومتری جنوب غربی تهران، اتوبان تهران ساوه، ۷ کیلومتر بعد از خروجی فرودگاه امام(ره)
  • مقیاس پروژه:شهر اقامتی، تفریحی، ورزشی، گردشگری، اداری، تجاری و صنعتی شامـل ۲۴ شرکت – پروژه در ابعاد و استانداردهای بین‌المللی
  • جمعیت‌پذیری سکونتی – اقامتی پروژه برای ۶۰ هزار نفر (بر اساس مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری)
  • اشتغال مستقیم بیش از ۳۰ هزار نفر

 

شرکت توسعه سیاحان سرزمین ایرانیان با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری و مصوبه مجلس محترم شورای اسلامی، رسالت اصلی شهرک‌سازی و ایجاد منطقه ویژه اقتصادی، احداث تمامی زیرساخت‌های پروژه (پروژه‌های زیربنایی) شامل احداث کلیه مسیرها، توزیع آب، توزیع برق، جاده‌ها، و … را به عهده دارد تا با احداث زیرساخت‌های پروژه، شرایطی را برای ورود سایر سرمایه‌گذاران در حوزه‌های روبنایی شامل پروژه‌های تفریحی، تجاری و اقامتی به وجود آورد.

از جمله شاخصه‌های این مجموعه عظیم، واقع بودن آن در یک منطقه ویژه اقتصادی است که از لحاظ انواع مزایا، امکانات و ارائه خدمات در کشور بی‌نظیر بوده و می‌تواند به عنوان بزرگترین مزیت رقابتی این طرح شمرده شود.

توسعه همزمان مفاهیم منطقه نمونه گردشگری بین‌المللی، شهرک گردشگری و منطقه ویژه اقتصادی در این مکان در کنار الزامات و استانداردهایی که این تعاریف با خود به همراه دارند، یکی از ناب‌ترین فرصت‌های حضور و سرمایه‌گذاری را برای سرمایه‌گذاران و بهترین و جذاب‌ترین خدمات تفریحی، تجاری، ورزشی، اقامتی را برای کشور فراهم می‌کند.

بدین منظور، در جهت ارائه احسن این خدمات، نظرات و طرح‌های مشاوران بین‌المللی بنام در حوزه‌های مختلف که در حیطه خود سوابق روشن و درخشانی دارند، به کار گرفته شده است.

بنیانگذاران آیلند،  برای توسعه فرهنگ ورزش‌های خودرویی پروژه کارتینگ آزادی را در سال ۱۳۷۸ آغاز نموده و این مجموعه را در سال ۱۳۸۰ به بهره‌برداری رساندند. نیاز جامعه و استقبال جوانان از این مجموعه، باعث شد تا تفکر ایجاد اولین مجموعه کارتینگ در شهر پرند در قالب شرکت سیاحان ورزشی پرند در سال ۸۴ شکل گیرد و پس از تلاش‌های شبانه‌روزی تیم اجرایی، پیست بین‌المللی کارتینگ پرند نیز با همولوگ A  فدراسیون جهانی در سال ۱۳۹۰ به بهره برداری رسید.

همزمان با این فعالیت‌ها و پس از کسب تجربه لازم در حوزه گردشگری در کشور امارات، تفکر توسعه فعالیت‌های ورزشی- گردشگری به ایده ایجاد شهرک توریستی پرند منجر شد که پس از مطالعات شرکت Udo Konig و طی سیر تکاملی آن، ایجاد “آیلند به عنوان کاملترین شهر گردشگری، تفریحی، ورزشی و اقامتی” در سال ۱۳۸۶ مطرح شود و مطالعات لازم برای امکان‌سنجی طرح، بر اساس فضای بازار و شناسایی نیازهای جامعه ایرانی آغاز شد.

  • سال ۱۳۷۸ شکل‌گیری ایده راه‌اندازی مجموعه کارتینگ آزادی؛
  • سال ۱۳۸۰ راه اندازی مجموعه کارتینگ آزادی؛
  • سال ۱۳۸۴ شکل‌گیری ایده اولیه کارتینگ پرند- شرکت سیاحان ورزشی پرند؛
  • سال ۱۳۸۵ شکل‌گیری شهرک تفریحی پرند؛
  • سال ۱۳۸۶ مکان یابی پروژه آیلند در داخل ایران و تصویب پروژه به عنوان منطقه نمونه بین‌المللی گردشگری در هیأت دولت؛
  • فروردین ۱۳۸۶ شروع دریافت مجوزهای اولیه و برگزاری کارگروه‌های گردشگری و تحویل زمین در استان مرکزی؛
  • شهریور ۱۳۸۶ جذب مشاوران تخصصی داخلی و بین‌المللی؛
  • سال ۱۳۸۶ دریافت موافقتنامه اصولی؛
  • اردیبهشت ۱۳۸۷ آغاز تجهیز کارگاه پروژه؛
  • شهریور ۱۳۸۷ انتقال اراضی فاز یک؛
  • آبان ۱۳۸۷ انعقاد قرارداد منطقه نمونه گردشگری با دولت؛
  • سال ۱۳۸۷ شرکت در کنفرانس بین‌المللی صنعت گردشگری و رونمایی از طرح اولیه پروژه؛
  • سال ۱۳۸۹ شروع همکاری Broadway Malyan، یکی از خوش‌نام‌ترین طراحان جامع برای طراحی آیلند در ۳ مرحله؛
  • سال ۱۳۸۹ پیشرفت در بخش جذب سرمایه از منابع سرمایه‌ای متفاوت همچون بانک‌های ایرانی و شرکت‌های خارجی؛
  • سال ۱۳۸۹ آماده سازی ویرایش ۱ و ۲ طرح جامع توسط Broadway Malya  ؛
  • سال ۱۳۸۹ عقد قرارداد با شرکت KWA برای مشاوره در طراحی کورس اسب‌دوانی و چوگان، شرکت White Water برای طراحی پارک آبی، و انعقاد قرارداد با شرکت‌های Global Golf India و Pacific Coast Design برای مشاوره و طراحی پروژه گلف؛
  • سال ۱۳۹۰ آماده‌سازی ویرایش سوم طرح جامع توسط Broadway Malyan ، و انعقاد قرارداد با Bruce Henderson Architecture  برای طراحی برکه‌های مصنوعی و ساختمان باشگاه گلف؛

 

همچنین فهرست برخی از هزینه‌های انجام شده برای پروژه به قرار زیر است:

  • احداث پیست سوپرکارت به طور کامل
  • اجرای ۴۶ کیلومتر خط انتقال آب چاه رحمت آباد
  • خرید ۶/۵ مگاوات برق از پست ۶۳/۲۰ شهر صنعتی پرند
  • خرید ۱/۵ مگاوات برق در چهار نقطه که بخشی از آن در حال بهره برداری است
  • احداث خط KV 20 دو مداره از شهر صنعتی تا رودخانه
  • احداث خط KV 20 داخلی ۳۱۰ هکتاری جهت تامین برق ساختمان گمرک و ورودی درب اصلی گمرک همراه با روشنایی معابر
  • اجرای بخشی از روشنایی معابر رینگرود
  • بهره برداری از ۴ پیست خاکی در پروژه )آفرود، موتور کراس، باگی و ( ATV
  • احداث یک دستگاه پست پاساژ کیوسک در زمین چوگان
  • کاشت حدود ۳۰۰۰۰۰ اصله درخت
  • احداث راه‌های داخلی شهرک از جمله بلوار ورودی اصلی
  • احداث ساختمان دفتر فروش Car showroom) نمونه(
  • احداث ۶ کیلومتر فنس‌کشی هاب ۱ (شامل هولدینگ خودرویی و تفریحی)
  • احداث گلخانه دائمی در محدوده بلوار اصلی
  • شروع عملیات احداث مخازن ذخیره آب
  • اجرای بخشی از روشنایی معابر رینگرود
  • انجام عملیات پیست اتومبیلرانی
  • حفر دو حلقه چاه آب
  • احداث شبکه آبرسانی قطرهای اتوماتیک در فاز ۳۰۰ هکتاری پروژه
  • عملیات اجرایی زمین گلف (عملیات خاکبرداری، خاکریزی، زهکشی سیستم آبیاری، کاشت چمن و درختکاری، احداث دریاچه ژئوممبران)
  • آغاز عملیات اجرایی باشگاه موقت گلف
  • عملیات اجرایی سوله ماشین‌آلات گلف
  • عملیات اجرایی بیش از ۱۵۰ دستگاه ویلا در دهکده گلف (شامل اجرای فنداسیون، ستون‌ها، سقف طبقات اول و دوم)
  • عملیات اجرای ساختمان ریس کنترل فرمول یک
  • عملیات اجرای سوله انبار منطقه ویژه
  • اجرای عملیات ورودی منطقه ویژه به همراه باسکول‌ها و دوربین‌ها به صورت کامل
  • اجرای عملیات آسفالت معابر منطقه ویژه و فاز ۲ بیش از ۱۲۰۰۰ هزار تن به غیر از بلوار اصلی و پیست کارتینگ
  • پیست موتورکراس به همراه ساختمان مربوطه و انبار پارکینگ
  • احداث گلخانه ۱۵۰۰ متر مربعی در حاشیه زمین گلف
  • احداث مخازن ۲۲۰۰،۱۸۰۰ و ۱۵۰۰ متر مکعبی برای ذخیره و توزیع آب
  • احداث مخزن ژئوممبران به حجم ۲۵۰۰ مترمکعب در محدوده فاز یک
  • احداث خط انتقال ۶/۵ مگاوات برق تا رودشور
  • اجرای شبکه آب بهداشتی گلف ویلاهای دهکده گلف
  • اجرای معابر جزایر میانی تا مرحله ساب گرید
  • اجرای معابر زون‌های ۸ و ۹ و ۱۰ تا مرحله ساب گرید
  • اجرای جدول‌گذاری معابر خیابان‌های ۲۸ و ۲۵ متری منتهی به زمین گلف و اجرای فاز اول ساخت ویلاهای دهکده گلف
  • احداث تقاطع همسطح راه آهن در مسیر رینگ رود
  • اجرای شبکه فضای سبز رینگ رود از میدان چوگان تا المپیک
  • اجرای جاده کمربندی فاز ۲ پروژه (رینگ رود) به طول ۸ کیلومتر و اتمام حمل عملیات زیرسازی آن و آسفالت حدود ۲ کیلومتر از آن
  • احداث بلوار اصلی محدوده ۳۱۰ هکتاری به همراه فضای سبز و روشنایی و شبکه آبیاری قطره ای به طور کامل
  • جدول گذاری کل خیابان‌های منطقه ویژه
  • اجرای روسازی دو کیلومتر از پیست فرمول ۱ و اتمام ۵ کیلومتر در مرحله ساب گرید.
  • اجرای آبنمای میدان ورودی اتوبان
  • شروع عملیات اجرای پیست کورس اسب برای مجموعه اسب‌دوانی و اتمام عملیات خاکی و زیرسازی آن
  • احداث المان ورودی گمرک و ساخت میدان ورودی به طور کامل
  • اجرای کفپوش کیوبیک در خیابان‌های ۱۲ متری در فاز اول دهکده گلف به همراه اجرای کفپوش بتنی خیابان ۱۲ متری
  • احداث نرسری ۱/۲ هکتاری در محدوده گلف جهت انتقال چمن به زمین گلف

ویژگی‌های ممتاز موقعیت مکانی پروژه

 1 – نزدیکی به پایتخت کشور و قطب‌های بزرگ جمعیتی

 2 – دسترسی ها

  • دسترسی جاده ای:مجاورت با ۴ راه اصلی کشور:
    جاده قدیم تهران- ساوه
    آزادراه تهران- ساوه
    آزادراه تهران- قم
    کمربندی جنوب تهران
  • دسترسی هوایی:نزدیکی به ۳ فرودگاه
  • فرودگاه بین‌المللی امام خمینی (ره) (۷ کیلومتر)
  • فرودگاه مهرآباد (۳۰ کیلومتر)
  • فرودگاه پیام (۶۰ کیلومتر)
  • دسترسی ریلی
  • راه آهن شمال به جنوب کشور
  • ایستگاه قطار شهری (مترو پرند)


۳ – همجواری‌ها

  • منطقه ویژه اقتصادی
  • مجاورت با شهر جدید پرند
  • واقع شدن در مرز ۴ استان مهم کشور؛ تهران، مرکزی، قم، قزوین
  • نزدیکی به مراکز دانشگاهی و تحقیقاتی پایتخت
  • وجود شهرک‌های صنعتی و شهرک سینمایی در اطراف پروژه
  • مجاورت با نمایشگاه بین المللی تهران
  • نزدیکی به شهر صنعتی مبلمان
  • نزدیکی به صنایع بزرگ خودروسازی کشور؛ ایران خودرو، سایپا، پارس خودرو۴ – توپوگرافی و اقلیم
  • مجاورت با رودخانه شور
  • توپوگرافی متنوع و مناظر طبیعی، اقلیم چهار فصل و هوای پاک در تمام طول سال

ویژگی های منحصربه فرد پروژه

مجموعه آیلند، دارای کاربری‌های متنوع تفریحی، ورزشی، اقامتی و تجاری است. هم‌افزایی ناشی از جای‌گیری این کاربری‌ها به صورت یک مجموعه با هدف ارائه بسته کامل خدماتی و همچنین ارتباطات در نظر گرفته شده برای جانمایی پروژه‌های مختلف در کنار یکدیگر، یکی از بارزترین مشخصه‌های متمایزکننده این مجموعه است.

ایجاد امکانات اقامتی در مجاورت خدمات متنوع رفاهی-تفریحی و امکان بهره‌وری از این خدمات در تمامی ساعات شبانه‌روز، رویای شهری بیدار در همه اوقات، برای استفاده از امکانات تفریح، خرید و اقامت تمام اعضای خانواده، همه گروه‌های سنی و اقشار مختلف درآمدی را محقق نموده است.

ویژگی‌های منحصر به فرد آیلند عبارت است از:

  • ۱۴۰۰ هکتار وسعت اراضی با برخورداری از هوای پاک و قابلیت توسعه، که پروژه را به یکی از بزرگترین قطب‌های گردشگری در کشور تبدیل می‌نماید؛
  • دارای طرح جامع که توسط مشاوران طراز اول جهانی تهیه شده و در کلیه مراحل برنامه‌ریزی، طراحی و اجرا، مشارکت و نظارت داشته‌اند؛
  • برخورداری از مزایای قانونی منطقه ویژه اقتصادی؛
  • برخورداری از مزایای قانونی منطقه نمونه گردشگری بین‌المللی؛
  • برخورداری از مزایای قانونی مجوز شهرک در شورای‌عالی شهرسازی و معماری؛
  • استفاده از هم‌افزایی حاصل از تمرکز امکانات متنوع (ورزشی، تفریحی، مرکز خرید، تجاری- بازرگانی، اقامتی)؛
  • رعایت استانداردهای بین‌المللی در طراحی و ساخت ۲۴ کاربری؛
  • امکان جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی؛
  • امنیت سرمایه‌گذاری خارجی به واسطه قانون (FIPPA)؛
  • دارای ۶ دهکده اقامتی محصور شده، با سبک‌های مختلف معماری روز دنیا که مجموعه را در کشور منحصر به فرد می‌نماید؛
  • بیش از ۱۰۰ هکتار فضای اختصاص یافته برای احداث پارک‌ها و باغ‌های متناسب؛
  • ترویج مفاهیم جدید کسب وکار و مدل‌های تجاری روز دنیا به اعتبار مشاوران مطرح بین‌المللی؛
  • دارای سند تفکیکی جداگانه برای هر یک از کاربری‌های تخصصی؛

ضوابط ارائه شده در طرح آیلند، نتیجه مطالعات مختلف در زمینه‌های اجتماعی، اقتصادی، محیطی، جغرافیایی، کالبدی، فنی و مهندسی است. در تدوین ضوابط، تلاش شده با اعمال آن‌ها در صدور پروانه‌های ساختمانی (به همراه کاربری اراضی پیشنهادی سند اصلی توسعه مجموعه)، آستانه جمعیت پذیری آیلند کنترل شود؛ به این ترتیب در پایان دوره طرح، پروژه به شهر آیلند ایده‌آل و برنامه‌ریزی شده مورد نظر خواهد رسید.

سند ضوابط و مقررات، به عنوان مهمترین سند اجرایی برای تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهای بلندمدت توسعه و عمران محدوده، ابزاری است برای هدایت و کنترل تحولات کالبدی و ساماندهی آیلند که بر اساس نظام کاربری طراحی شده است.

این مجموعه براساس صورتجلسه مورخ ۱۰/۰۳/۱۳۸۹ شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص تعاریف مفاهیم کاربری‌های شهری و سرانه آن‌ها، عملکرد مجاز کاربری‌های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری و مصوبه هیأت محترم وزیران به شماره ۶۴۶۷۷/ت۱۸۵۹۱ مورخ ۲۶/۱۲/۱۳۸۷ و سایر مصوبات مرتبط تهیه و تنظیم شده است.

شرکای تجاری و مشاورین